Tôi có quyền yêu cầu Toà án kê biên đất chưa cấp sổ đỏ để đảm bảo việc trả nợ?

Trả lời

Theo quy định của pháp luật Dân sự đối với hợp đồng vay tài sản không ghi rõ kỳ hạn trả nợ, thì bạn có thể thông báo trước cho người vay một thời gian hợp lý để người vay có điều kiện trả nợ vào một thời điểm thích hợp.

Theo nội dung bạn trình bày, nếu bản di chúc của người cha chị T có hiệu lực pháp luật và hiện không có ai tranh chấp quyền thừa kế đối với phần đất mà chị T được hưởng, thì đương nhiên phần đất đó thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và như vậy Giấy chứng nhận này là tài sản của chị T.

Trường hợp nếu bạn khởi kiện để yêu cầu trả nợ và Tòa án ra bản án tuyên bố việc khởi kiện của bạn là đúng và có căn cứ, thì mảnh đất đó nằm trong trường hợp bị kê biên, theo quy định tại khoản 2 Điều 110 Luật Thi hành án Dân sự 2008  “Người phải thi hành án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó”. Theo đó, khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải giao nộp các giấy tờ liên quan cho cơ quan thi hành án dân sự.

Trường hợp do tình thế khẩn cấp, có căn cứ cho rằng chị T có thể tẩu tán khối tài sản đểt trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, bạn có quyền nộp đơn yêu cầu Toà án có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cùng lúc nộp đơn khởi kiện cho Toà án đó.

Biện pháp được quy định tại khoản 7 Điều 102 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2004: “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” có thể được Toà án xem xét áp dụng trong trường hợp này.

Luật sư Nguyễn Phú Thắng